Begroting

m3 prijs woning

Om te bepalen hoeveel een huis gaat kosten, is het belangrijk om op voorhand een begroting te maken. Deze hoeft voor het eerste contact met een architect nog niet erg uitgebreid te zijn, maar het is wel goed om een grove lijnen een beeld te hebben van de totale kosten.

Om zelf in goede eerste opzet van een begroting te maken, behandelen we telkens één kostenpost.

  • Aankoop van de kavel
  • Overdrachtsbelasting of BTW
  • Kosten en keuze architect
  • Hypotheekadviseur waarom?
  • Kosten en keuze notaris
  • Tijdelijk verblijf
  • m3 prijs woning
  • Keuze voor een aannemer
  • Afwerking van de woning
  • De tuin

De woning zelf is uiteraard de grootste kostenpost op de begroting voor het bouwen van een nieuwbouwwoning. Om hier een algemeen beeld van te krijgen, wordt er gerekend met een bepaalde prijs per m3. Deze prijs kan gelden voor het casco opleveren (wind en water dicht) tot volledige afwerking. Of je deze begroting zelf maakt of dit in samenwerking met een architect doet, het gaat om een inschatting van de totale kosten van de woning. Let op, in deze prijs per m3 zit dus niet zit dus niet de aankoopprijs van de kavel.

Onderzoek leert dat het lastig is om hier een duidelijk antwoord op te krijgen en dit is begrijpelijk. Het is namelijk erg afhankelijk van hoe duur de smaak is van de toekomstige bewoners. Er kan namelijk gekozen worden voor een keuken van 5.000,- EUR of voor een keuken van 30.000,- EUR. In onderstaande berekening van de kosten van de woning, wordt uitgegaan van een gemiddelde prijs per m3.

Daarnaast is deze prijs erg afhankelijk van de grondstofprijzen. Vanaf het tweede halfjaar van 2021 zien we dat door de corona-crisis grondstoffen en daarmee bouwmaterialen erg schaars zijn en daardoor enorm duur.

Bij normale prijzen voor bouwmaterialen wordt uitgegaan van de volgende prijzen:

  • Casco opleveren – 350,- EUR per m3 incl. BTW
  • Volledige afwerking- 450,- EUR per m3 incl. BTW
  • Luxe afwerking 550,- EUR per m3 incl. BTW

Zoals eerder aangegeven is de prijs per m3 erg afhankelijk van de keuze van de toekomstige bewoner en de prijzen van bouwmaterialen. Aangezien wij zelf gaan bouwen in een duurdere periode, veel werk willen uitbesteden en een wat ruimer budget willen, houden we een prijs per m3 aan van 650,- per m3 incl. BTW.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *